今年以來，我縣以黨的十九大精神為指導(dǎo)，全面貫徹中央和省、州各項決策部署，認(rèn)真貫徹落實習(xí)近平總書記強調(diào)的“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，緊緊抓住“美麗縣城”建設(shè)加大房地產(chǎn)投資力度，推動房地產(chǎn)良好有序發(fā)展，現(xiàn)將我縣2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資運行分析如下：

一、全縣房地產(chǎn)企業(yè)和項目開發(fā)運行情況

我縣2020年共有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)18家（三級資質(zhì)1家，四級資質(zhì)10家，暫定資質(zhì)7家），其中有項目開發(fā)的企業(yè)16家。2020年我縣在建地產(chǎn)項目9個（永盛新城、城東一號、金碧夢苑、華豐商城、興亞華府、翡翠莊園、西河別院、金碧港灣、湖畔灣）未開工項目2個（城東一號二期、福海花園二期），正在開展前期工作項6個（瑞特家園、宏泰·城央一品、御景湖山、北辰書院、金碧公園、東塔湖項目）投資估算約10.4億元左右。

二、一季度三項經(jīng)濟指標(biāo)完成情況

（一）在庫項目投資完成情況：2020年一季度完成房地產(chǎn)投資13270萬元，同比增長16.1% ，環(huán)比增長103%。

（二）在庫項目商品房銷售面積完成情況：2020年1季度完成商品房銷售面積34794㎡，同比增長16.1% ，環(huán)比增長175.3%。

三、原因分析

（一）穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。認(rèn)真貫徹落實房地產(chǎn)去庫存政策措施，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析。規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，創(chuàng)新開發(fā)模式，穩(wěn)步推進中高端商品地產(chǎn)、商住房和城市綜合體等項目的有序開發(fā)。按照中央、省、州相關(guān)政策，加快推進我縣棚戶區(qū)改造掃尾工作力度，促進庫存商品房的銷售，持續(xù)加大房地產(chǎn)去庫存工作力度，推進全縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

（二）加大招商引資力度。進一步盤活存量土地，結(jié)合縣城東片區(qū)、西北片區(qū)開發(fā)建設(shè)及棚戶區(qū)改造后收儲的地塊，開展有針對性的招商推介，吸引投資發(fā)展房地產(chǎn)。經(jīng)過我局認(rèn)真梳理包裝，今年重點推介4個（原經(jīng)信局片區(qū)、原農(nóng)業(yè)局片區(qū)、蓮花壩片區(qū)、工業(yè)大道片區(qū)）招商引資房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目總用地約570畝，符合土地利用規(guī)劃和縣城總體規(guī)劃。

（三）盤活現(xiàn)有存量資源。進一步挖掘房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Γ?ldquo;前期項目早開工，在建項目早竣工”，為力爭完成全年目標(biāo)任務(wù)及實現(xiàn)“十四五”地產(chǎn)項目支撐，細(xì)化措施，全力幫扶，幫助企業(yè)共渡難關(guān)。對未開工項目，逐一分析原因，幫助企業(yè)共渡難關(guān)，力爭盡快開工；對在建的永盛新城B期二期、新亞華府3期、城東一號二期、金碧夢苑三期、福海花園二期等項目，加大企業(yè)協(xié)調(diào)力度，力爭早日建設(shè)完工。

（四）穩(wěn)步推進房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。加強住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門，落實住宅用地調(diào)整政策；強化住房規(guī)劃、建設(shè)管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場供需形勢，加快開發(fā)建設(shè)步伐；引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展，支持開展住房租賃業(yè)務(wù)。

（五）用好用活政策支持企業(yè)發(fā)展。繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實《大姚縣人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，完善房地產(chǎn)信息發(fā)布機制，樹立正確輿論導(dǎo)向，實地發(fā)布商品房供應(yīng)、交易和價格走勢情況，提高信息透明度，營造有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)的良好社會輿論環(huán)境。

四、存在問題及不足

（一）由于全縣房地產(chǎn)開發(fā)新開工項目少，在年內(nèi)難以形成對“3大項指標(biāo)”的支撐。同時，金碧財富中心、永盛新城、金碧夢苑等部分項目商鋪庫存較大，企業(yè)無法及時回籠資金，融資困難，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)啟動后期項目建設(shè)的欲望降低。

（二）由于新開工房地產(chǎn)項目少，同時在庫房地產(chǎn)竣工項目增多，致使房地產(chǎn)開發(fā)投資增速減緩。

（三）全縣房地產(chǎn)開發(fā)總體進入剛需飽和狀態(tài)，群眾購房剛性需求逐步減弱。同時，隨著國家房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整，全縣住房需求逐漸呈現(xiàn)兩極分化狀態(tài)，一方面走高端地產(chǎn)，如：別墅、商住一體樓盤較受歡迎；一方面走保障房，但我縣保障房建設(shè)存量較多，客觀上也分化了一部分住房需求。