《大姚縣促進(jìn)差別化房產(chǎn)消費(fèi)若干措施》（以下簡稱《若干措施》）經(jīng)縣人民政府同意，于2023年3月6日印發(fā)并開始執(zhí)行。為使公眾更好地知曉、理解《若干措施》的主要內(nèi)容，現(xiàn)解讀如下：

一、出臺背景

為貫徹落實(shí)國家、省、州關(guān)于扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤一攬子政策措施，著力促進(jìn)消費(fèi)市場復(fù)蘇回暖，扎實(shí)抓好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)決做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定，確保我縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)，結(jié)合我縣工作實(shí)際，制定《若干措施》。

二、適用范圍

《若干措施》適用于大姚縣批準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)法人、其他社會組織和自然人。

三、主要內(nèi)容

《若干措施》共有10條，分別從支持鼓勵各類住房需求，支持購房貸款和企業(yè)融資，優(yōu)化市場環(huán)境和監(jiān)管制度，強(qiáng)化風(fēng)險管控等4個方面制定相關(guān)措施。主要內(nèi)容為：一是支持鼓勵進(jìn)城農(nóng)民、招引人才、產(chǎn)業(yè)工人、改善性、康（醫(yī)）養(yǎng)旅游購房；二是支持企業(yè)資金流動性需求，充分發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益；三是優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，合理配套房地產(chǎn)項(xiàng)目公共設(shè)施配建指標(biāo)，允許房地產(chǎn)項(xiàng)目分期建設(shè)分期驗(yàn)收交付，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管和銷售價格公示管理，提升房地產(chǎn)市場活躍度；四是強(qiáng)化房地產(chǎn)風(fēng)險處置和管控，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

四、重要政策解讀

（一）在住房需求上有什么支持？

一是積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，暢通城鎮(zhèn)購房落戶、租房落戶等渠道，進(jìn)一步為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶提供便捷和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對進(jìn)城購房的農(nóng)民，持有房產(chǎn)所在地居住證的平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。二是實(shí)施提升城市品質(zhì)三年行動，加強(qiáng)對居民改善性住房需求的支持，引導(dǎo)企業(yè)適應(yīng)改善居住品質(zhì)的市場需求。三是鼓勵地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展康養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，在完善縣城公共配套設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)整康（醫(yī)）養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)劃條件。

（二）在購房貸款和企業(yè)融資上有什么政策支持？

一是鼓勵金融機(jī)構(gòu)加快辦理商品住房按揭貸款審批手續(xù)，原則上一個月內(nèi)下放按揭資金，更好滿足購房者合理信貸需求。二是全國范圍內(nèi)繳納住房公積金在大姚縣購買住房均可申請住房公積金貸款，子女在縣內(nèi)購買首套住房可提取雙方父母住房公積金。

（三）在優(yōu)化市場環(huán)境和監(jiān)管制度上有什么創(chuàng)新和支持？

一是優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境，推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，對已辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目必須督促企業(yè)在頒證之日起10日內(nèi)全部對外公布房源，不得捂盤惜售。二是在符合城市總體和詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)上，打造15分鐘生活圈，合理設(shè)定項(xiàng)目配套設(shè)施指標(biāo)。在公共服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃獲批前的過渡期內(nèi)，新開發(fā)普通商品房住宅項(xiàng)目，每套（戶）面積超過240（含240）平方米的，按每套（戶）不低于2個配建；每套（戶）建筑面積小于240平方米的，地上車位（含停車樓）按照地上建筑面積每百平方米不低于1個配建，地下車位按照地上建筑面積每百平方米不低于0.85個配建；建筑面積100平方米以下套（戶）數(shù)占比超過總套（戶）數(shù)50%以上的，總車位可按照地上建筑面積每百平方米不低于0.7個配建。三是在保障分期地塊公共安全，公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施滿足規(guī)范要求的前提下，可編制分期規(guī)劃，經(jīng)規(guī)委會審查同意后，分期發(fā)放《工程規(guī)劃許可證》，同時分期辦理《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，在消防、人防等滿足相關(guān)要求的前提下，可對項(xiàng)目開展分期驗(yàn)收，分期交房。四是落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，按照要求對銷售價格予以公示，不得在公示價格之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

（四）在強(qiáng)化風(fēng)險管控方面有什么措施？

對歷史遺留產(chǎn)權(quán)辦證問題，可經(jīng)相關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、產(chǎn)權(quán)清晰的前提下實(shí)行容缺辦理。

五、執(zhí)行期限

《若干措施》自印發(fā)之日起執(zhí)行。試行期1年，1年后視情況進(jìn)行修訂。

大姚縣人民政府辦公室

2023年3月6日